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[摘要] 现阶段的房价,对于大多数人而言,都需要贷款买房。既然要贷款,那就必经向银行申请贷款这一步。今天就跟大家分享一下申请银行贷款需要注意的几个方面。
现阶段的房价,对于大多数人而言,都需要贷款买房。既然要贷款,那就必经向银行申请贷款这一步。有一部分购房者,提交了银行需要的相关资料后,就开始担心房贷到底能不能办下来,万一出问题买房怎么办。今天,我们就一起来看看申请贷款银行审批的时候会核查什么:
1、征信报告:众所周知,征信报告对于贷款是非常重要的,一旦征信出了问题,你的房贷就很有可能审批不下来。借款人在申请购房贷款时,银行首先会对借款人的征信情况进行调查,也就是查询借款人的征信报告。如果最近2年内存在连续三次或累计6次还款记录(即连三累六),则可能会被拒贷。
2、收入证明:收入证明直观体现了借款人的还款能力,对于银行而言要借款出去,那必须是会关心能否收回,所以你的收入情况就尤其重要。一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。
3、银行流水:银行流水是收入证明的直接佐证,也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况,银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。如果银行流水不足(房贷一般要求流水为月供的2倍),银行也有可能会拒贷。
4、年龄职业:借款人的年龄、职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。借款人的职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐。
5、负债情况:如果借款人尚有其他贷款未还清,或信用卡欠款较多,银行就会质疑申请人的还款能力,也是有可能会拒贷的。
6、婚姻状况:很多时候在银行眼中已婚人士要比单身人士更稳定。对于已婚人士来说,如果夫妻双方共同申请贷款,不仅会提高审批通过的几率,而且也容易获得更高的贷款额度。不过在夫妻共同申请贷款的情况下,银行也会对其配偶的征信进行审查。所以,申请贷款前还是要多多关注征信情况,可以通过网上自助查询的方式或前往当地征信部门查询个人征信报告。特别是对自己的征信没有把握的情况下,先查询一下好有个准备。
需要注意的是,房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士则需要提供。
7、房屋房龄:对于二手房买卖,申请贷款时银行还会考察交易房屋的房龄。通常要求是20至25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
以上就是今天跟大家分享的内容了,希望能对大家有所帮助。接下来,小编给大家介绍一些渭南热卖的楼盘,看看有没有你喜欢的:
上上国风九号院
均价:6500元/㎡
项目地址:临渭区西南京路和渭清公园交叉口东北角
咨询电话:400-698-8066 转 878367
项目动态:上上国风三期九号院目前在售2#、4#、5#、6#楼,五证齐全,总高33层,2#、5#楼2梯3户,4#、6#楼2梯4户;在售面积:2#楼118㎡、127㎡、157㎡;4#楼126㎡、110㎡、131㎡;5#118㎡、151㎡;6#110㎡、126㎡、141㎡。一楼美宅赠送74-249㎡超大花园,压轴待藏!临街旺铺建面约140-4380㎡火热招商!(招商业态:银行、酒店、医院、办公、超市、教育等,除餐饮)。金秋购房季,优惠12万!交1万抵10万,单价低至5680元/㎡,首付低至6万元。成交砸金蛋,100%中奖!详情咨询15592339017(微信电话同号)。
楼盘信息:上上国风九号院汲取古代造园礼制与合院式布局,设置多进式合院空间,打造“两轴五进十八景”,给予居者尊崇礼遇,110米楼间距,推窗即景,铸就瞰景楼王,同时,以“生态自然、四季有景、精致典雅”理念为主,规划全龄活动场所,约3000平阳光大草坪,以稀有的生态资源傲立园区,实现了居住空间与自然世界的和谐统一。周边有盈田小学、实验中、小学,渭南客运中心等配套设施。另渭南站、渭南市中心医院等大型基础设施距离项目也较近,为本项目提供了完善的基础配套服务设施。上上国风周边今年新建西华公园,续建六泉路,未来潜力巨大!
渭南宝能华府
均价:5700元/㎡
项目地址:临渭区渭清路与双王大街(310国道)十字东南角
项目电话:400-698-8066 转 701871
项目动态:渭南宝能华府建面约106-172㎡瞰景美宅分秒递减!当红新品即将加推,交2万减10万,准现房火热销售中!全民转介奖3000元活动进行中,截止时间:9月30日。详情咨询15592339017(微信电话同号)。
项目信息:宝能华府,34万方市府中心理想府邸,业态涵盖揽境高层、阅境小高层、鎏金商铺。项目从精琢园林、精研建筑、精致细节着手,创著精品人居大境。于建筑风格方面,项目以现代融合新古典风格,建筑顶部化保留设计4.3-5.4m“扇屏冠顶”,为高品质生活加冕。更有品质细节:项目不惜投入成本,打造精装入户双大堂,北侧卧配置南玻三层中空玻璃,优享日立高端电梯,户户匹配智能锁等,让居家更有尊崇感。
均价:5500元/㎡
项目地址:解放路132号
项目电话:400-698-8066 转 802042
恒天首府新品户型,建面约100-137㎡瞰景美宅,即将加推,恭迎品鉴!第二售楼部位于东风大街国贸酒店西20米,欢迎莅临!三期11#楼小高层准现房建面约133㎡舒适三居,五证齐全,火热销售中!二期少量珍稀现房发售,全城争抢,手慢即无。优惠政策:按揭99折,全款98折。全民营销政策(长期有效,月月兑现):新客户成交后奖励转介人2000元现金。详情咨询15592339017(微信电话同号)。
项目位于解放路中段132号(神火宾馆对面 ),处于渭南市主城区繁华地段。恒天首府由央企——中国恒天集团渭南恒天地产开发。项目配套有百米银杏大道、羽毛球运动场、健身广场、临街商铺、小区自带国际双语幼儿园;小区车位配比率为1:0.8,车位共2314个,其中地下1731个,地面573个;小区绿化率38%,容积率3,楼间距80-100米,周边有2路、 8路、10路、308路、11路公交车,交通便捷。
恒昌名门世园
均价:5800元/㎡
项目地址:高新区胜利大街与渭清路交汇处西南
咨询电话:400-698-8066转 700311
动态:恒昌名门世园目前建面约103-173㎡五证齐全准现房火热在售中,购房可享交1万抵2万元、3天内补齐5万元定金享受98折购房优惠、按揭付款享99折,一次性付款享97折购房优惠、全民转介2000元/套,成交即有好礼相送。恒昌名门世园一期1#、2#、5#、6#、7#、8#栋楼荣耀封顶,二期9#、10#、11#、12#楼建面约103-143㎡五证齐全公园美宅在售中。免费看房电话:15592339017(微信同号)
恒昌名门世园位于胜利大街与渭清路交汇处西南角,由陕西恒昌房地产开发有限公司开发。该区域属于渭南城市主力发展板块,万达广场、红星美凯龙等各大醇熟商圈、渭清公园环绕。周边交通四通八达,渭南高铁站、西高速、客运中心站分。
价格:5300元/㎡
咨询电话:400-698-8066 转 897649
项目地址: 高新区高新东路与敬贤大街西北侧(万达广场北侧)
信达源著,5#楼荣耀加推,限时钜惠,购房成交即送1-10年物业费。项目为大型城市综合体,渭南城市新封面,5000/㎡ 起抢住高新核心,五证齐全110-143㎡『三进』宽绰住宅,送入户花园、送空中花园、赠送约14㎡,现购房还可享交2万抵5万优惠。详情咨询15592339017(微信电话同号)。
信达源著处于市政新区与高新接壤的门户地带,集萃行政中心、万达商圈、渭南市中心医院、高新中学、体育中心、博物馆、渭清公园等6大城市功能配套,无论是政务商事、休闲购物、教育运动都能够在1000米之内解决。信达源著汲取中式庭院精髓,缩天地以围合,凝练中国千年礼序于院落之中,一进、一院、一礼。三重递进的归家礼仪,让东方居住所追求的面子感、内敛感与私密感,完美展现。业主的每一次归家,都如同在画境和礼序中重温雅致庭院文化。
光合宸院
价格:待定
楼盘地址:乐天大街与高新东路十字西北角
咨询电话:400-698-8066 转 606396
渭南光合宸院户型面积区间为110—143㎡,涵盖了刚需和改善所需的各个面积区间。交一万抵两万,为贯彻健康生活理念,建设绿色家园,响应渭南城市公园建设,作为渭南本土知名房企,新洲地产特组织“光合行动——我氧你,20万盆绿植海派全城”公益活动进行中。详情咨询15592339017(微信电话同号)。
光合宸院占地面积174亩,地上建筑面积33万㎡,其中住宅部分31万㎡,容积率为2.8,车位配比1:1.2。住宅由23栋楼组成,包括15栋高层和8栋小高层。项目仔细分析渭南家庭的人居规律,匠心打造的“八园两轴”园林景观系统,从花林溪谷、彩虹花园、草浪花园、条石花园等八园分布,到东西入口迎宾轴、南北生态轴两大轴线,高中低多层次结合的植物序列打造,有效吸滞粉尘、净化空气、减少噪音,形成良好的局部小气候环境,过滤PM2.5,营造兼具舒适与健康的居家环境。
渭南房天下免费咨询热线:15592339017(同微信)
免费看房直通车预约热线:小韩:15592339087(同微信)
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