回顾2020年上半年渭南楼市行情，出现了很多“意外”:受疫情影响，楼市被意外停滞；疫情快速受控，楼市意外实现了快速重启；重启之后，楼市的快速复苏与回暖，同样让人意外；同时，渭南房价又涨了，虽然涨幅不大，但也让楼市参与者们感觉“出乎意料之外”。

这样的意料之外，让房地产商们都磨拳擦掌、跃跃欲试，对下半年的楼市充满了期待。

每年的9月份、10月份往往是开发商销售最火爆的时候，也就是楼市中著名的“金九银十”。每年此时，开发商会通过各种优惠打折的促销手段，让楼盘能够快速去化，快速回笼资金。购房者也愿意在这种购房有优惠的时候买房，毕竟不管是在什么时候购房成本都是购房者关心的问题。

自2019年开始，渭南楼市“金九银十”的成色就逐渐变暗淡了。2017-2018年房价的快速飞涨让置业者苦不堪言，从3000+涨到了7000+，且不断有品牌房企拿地入驻，渭南属于四线农业城市，城市人口本就不多，尤其人均工资仅在3000元左右，购买力远低于一线城市。再加上“房住不炒”、楼市调控政策持续加严等楼市“政策市”的烙印越来越明显，因此市场预期明显转差。

目前仅渭南城区楼盘数量就高达40多个，还有老盘加推等，导致供应过剩。楼市供应过剩就意味着开发商在销售方面的压力会进一步增加，特别是在今年上半年的风波之后，越来越多购房者开始意识到持有现金比持有房产更加重要，因此市场上的购房需求比以往少了很多。数据显示今年上半年90%的开发商企业销售未达到预期目标，而这还是在楼市复工大量房企选择降价销售的背景下出现的结果，这就足以说明现在开发商面临的难度有多大，因此9月份楼市整体销售数据并不可能太过亮眼。

对开发商来说，今年9月份楼市销售可能会较为冷淡，但对于购房者来说楼市却会出现一个利好刚需的“金九”行情。很简单的道理，因为开发商承受巨大的销售压力，那么在卖房子的时候开发商就会选择给出更大的优惠力度，就像今年上半年楼市复工之后，在停工两个月带来巨大销售压力的背景下，开发商都选择了降价销售，例如某房企就打出了“七五折”销售的口号，而下半年开发商的压力一点都不比上半年小，这种压力主要来自于债务方面。相关机构统计数据显示，7-12月房企合计有4122.79亿债务到期，在银行收紧信贷资金的情况下，开发商就只能依靠销售来偿还债务，因此开发商促销力度只会比上半年更大，购房者也就能享受到更大的优惠。

随着楼市逐渐回归稳定，再也不可能在某个时间出现大幅度上涨的现象，一些都会慢慢稳定下来。这对于购房者来说是一件好事，购房者再也不用担心因为房价会出现大幅度上涨而买不起房，购房者也就能更好的享受生活。