最近有网友问，如果买房贷款还清后，把房子卖了，再买新房，首付应该如何计算？目前银行贷款执行的是认房又认贷的情况，如果借贷人在还清房贷又卖了房子的话，就属于名下无房和无贷的情况，所以按照首套房的首付比例支付，也就是30%。

另外一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：

1、首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2、使用银行商贷的话，首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

买房贷款首付什么时候交？

1、对于新房：在提供个人资料、房产资料后，双方签订完购房合同就可以交首付，购房者只要凭借购房合同、首付款收据向银行申请按揭贷款就行;

2、对于二手房：一般在银行审核完贷款后，购房者就可以将剩下的钱直接以首付形式付给卖家。

新房买房贷款首付是给银行吗？不是。首付是交给开发商的。

交款时，购房者只需要本人到场，拿着身份证，确定好房号和首付款金额后就可以交纳，交齐首付款后要时间要求开发商签订购房合同，接着到银行申请按揭贷款。

办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

以上是小编收集的关于买房贷款的小知识，希望能帮到大家，接下来，小编介绍一些渭南热卖的楼盘供大家选择：

宝能华府

均价：待定

项目地址： 临渭区渭清路与双王大街（310国道）十字东南角

咨询电话：400-890-0000 转 701871

渭南宝能华府建面约106-172㎡瞰景私邸，实景示范体验区即将美好呈现！建面约106-142㎡精著舒居火热销售中！央璟楼王，荣耀启市，建面约172㎡宽景美宅，恭迎品鉴！

宝能华府，34万方市府中心理想府邸，业态涵盖揽境高层、阅境小高层、鎏金商铺。项目从精琢园林、精研建筑、精致细节着手，创著精品人居大境。于建筑风格方面，项目以现代融合新古典风格，建筑顶部化保留设计4.3-5.4m“扇屏冠顶”，为高品质生活加冕。更有品质细节：项目不惜投入成本，打造精装入户双大堂，北侧卧配置南玻三层中空玻璃，优享日立高端电梯，户户匹配智能锁等，让居家更有尊崇感。

上上国风九号院

均价：6500元/㎡

项目地址：临渭区西南京路和渭清公园交叉口东北角

咨询电话：400-890-0000 转 878367

上上国风九号院底层美宅赠送74-249㎡超大花园，压轴待藏！临街旺铺建面约140-4380㎡火热招商！（招商业态：银行、酒店、医院、办公、超市、教育等，除餐饮）项目2#、5#、6#楼，五证齐全，总高33层，2#、5#楼2梯3户，6#楼2梯4户；2#楼119㎡、127㎡、155㎡；5#118㎡、143㎡、151㎡；6#110㎡、126㎡、141㎡；全城抢购中！准现房1、2、7、8#楼年底交房，全城争藏！

上上国风九号院汲取古代造园礼制与合院式布局，设置多进式合院空间，打造“两轴五进十八景”，给予居者尊崇礼遇，110米楼间距，推窗即景，铸就瞰景楼王，同时，以“生态自然、四季有景、精致典雅”理念为主，规划全龄活动场所，约3000平阳光大草坪，以稀有的生态资源傲立园区，实现了居住空间与自然世界的和谐统一。周边有盈田小学、实验中、小学，渭南客运中心等配套设施。另渭南站、渭南市中心医院等大型基础设施距离项目也较近，为本项目提供了完善的基础配套服务设施。周边新建西华公园，续建六泉路，未来可期！

恒天首府

价格：单价低至5100元/㎡

项目地址：解放路132号

项目电话：400-890-0000 转 802042

恒天首府三期11#楼小高层喜封金顶，五证齐全，建面约133㎡臻品三室单价低至5100元/㎡，火热销售中。第二售楼部位于东风大街国贸酒店西20米，恭迎莅临！二期少量现房发售，建面约136-138㎡，南北通透，五证齐全，单价低至4999元/㎡，全城争抢。三期组团名为樱花园，共规划6栋楼 ，一共552户，同时还配有3700㎡临街商业。其他优惠政策：按揭99折，全款98折。1、凡是介绍新客户首次到访售楼部，转介人及新客户都可获赠一次性医用口罩10个。2、新客户成交后奖励转介人2000元现金。

项目位于解放路中段132号(神火宾馆对面 )，处于渭南市主城区繁华地段。恒天首府由央企——中国恒天集团渭南恒天地产开发。项目配套有百米银杏大道、羽毛球运动场、健身广场、临街商铺、小区自带国际双语幼儿园；小区车位配比率为1:0.8，车位共2314个，其中地下1731个，地面573个；小区绿化率38%，容积率3，楼间距80-100米，周边有2路、 8路、10路、308路、11路公交车，交通便捷。 

恒昌名门世园

均价：5800元/㎡

项目地址：高新区胜利大街与渭清路交汇处西南

咨询电话：400-890-0000 转 700311

恒昌名门世园2期建面约116㎡、126㎡、133㎡舒居户型火爆热销中！

恒昌名门世园建面约85.86-173.28㎡全龄段生态户型，均价5800元/㎡。目前9#、12#建面约89-143㎡朗阔户型火热销售中，现购房可享总房款减1万元活动、按揭付款享99折，一次性付款享97折购房优惠。

恒昌名门世园位于胜利大街与渭清路交汇处西南角，由陕西恒昌房地产开发有限公司开发。该区域块属于渭南城市主力发展板块，万达广场、吾悦广场等各大醇熟商圈、渭清公园环绕。周边交通四通八达，渭南高铁站、西高速、客运中心站分。

渭南万科城

价格：待定

售楼地址：渭南市临渭区仓程路万科城市展厅

电话：400-890-0000 转 718287

35载万科，致敬渭南。渭南万科城建面约90-143㎡城系经典，欢迎品鉴！

渭南万科城项目位于临渭区渭河生态公园附近，项目占地约835亩，建筑面积约120万方，系万科经典大盘“万科城”产品系。未来将通过商业街区空间、教育配套空间、文化展示空间、住宅生活空间、景观活动空间、公园健身空间、社区漫步空间、串联城市生活，打造舒适宜居、多业态复合型的综合社区。以对城市人居的不懈探索，为城市创造全新生活模式，引领都市人居生活新升级。

宏帆人和府

均价：5500元/㎡

项目地址：老城城北街（人和公园南侧）

项目电话：400-890-0000 转 878074

  宏帆人和府示范区升级开放暨「南郡」产品发布会惊艳渭南，一期实景已盛大开放，全城共鉴！宏帆·人和府【南郡】坚守初心，打造新中式国宅，建筑面积约103-149㎡公园高层、138-242㎡院境洋房，诚邀莅临品鉴！

项目东临瑞泉路、直通大西安城市战略重点规划的道路310国道，紧靠政府重点规划的占地30平方公里生态大城——渭东新城；南邻太宁街、接壤鼓楼、老县衙等城市历史文化古迹和众多政府企事业单位；西邻滨河大道，紧紧依靠沋河和30余万平米的沋河公园；北邻城北街，和占地623亩的人和公园、多媒体运动公园无缝连接。项目周边双河环绕、三公园环伺，于城市花海之畔实现真正的诗意栖居。

信达源著

价格：5300元/㎡

咨询电话：400-890-0000 转 897649 

项目地址：  高新区高新东路与敬贤大街西北侧（万达广场北侧）

信达源著，大型城市综合体，渭南城市新封面，目前建面约110-143㎡四阳台大三房单价低至5000元/㎡，全城火热抢购中！即日起凡成功认购信达源著房源客户即赠送海量物业费和“万元”家电礼包，数量有限，先到先得。

信达源著处于市政新区与高新接壤的门户地带，集萃行政中心、万达商圈、渭南市中心医院、高新中学、体育中心、博物馆、渭清公园等6大城市功能配套，无论是政务商事、休闲购物、教育运动都能够在1000米之内解决。信达源著汲取中式庭院精髓，缩天地以围合，凝练中国千年礼序于院落之中，一进、一院、一礼。三重递进的归家礼仪，让东方居住所追求的面子感、内敛感与私密感，完美展现。业主的每一次归家，都如同在画境和礼序中重温雅致庭院文化。

渭南房天下免费咨询热线：15592339017（同微信）

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