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[摘要] 为大家分析一下如何在三四线买房实现利益最大化。
拥有一套属于自己的房子，是每一个国人的追求之一，一线房价让很多人遥不可及，二线房价让很多人望而却步，在外工作回自己老家买房成了当下很多年轻人的选择，很多人犹豫是买在省会还是自己所在的三四线小城。如果有足够的钱一定要买省会城市，因为这里汇集了这个省的所有精英资源，政策时间覆盖，在发展上更不用说了，那必须是优先覆盖。但同时也要看到有很多人购买在自己所处的三四线小城。这里就为大家分析一下如何在三四线买房实现利益化。
国家明确规定房子是用来住的，而不是用来炒的。在这个原则下，目前三四线城市的房价一个原则就是允许有一定涨幅，防止出现较大下跌。政策这个看的见的手对于三四线城市楼市来说就是安全气囊，就是护城河。对于开发商来说政府通过调节土地供应，稳定地价，对于购房者来说设置新房限购条件，以及设置房屋再次出售时间，对于市场这个看不见的手调节贷款利率，三管齐下，就可以避免出现大多数的金融风险。那么，三、四线买房需要注意哪些问题？
一：人口问题
如果房子是自己用来住的，而不是投资用，那么这个问题可以不用考虑，如果是用来投资用，人口问题就不得不考虑，一个人口净流出的城市，怎么可能出现大量的二手房市场需求？没有了二手房交易市场，房价就是一组阿拉伯数字。
当下房地产的投资是个长期投资，而又与风险成正比，若房屋不能及时变现，就只能是固定资产，就会套牢投入资金，而导致手中的流动资金减少，资金流大大打折。
二：地理位置
房子所在的地理位置，在一定程度上决定这楼盘房价高低，一般市区价格大于郊区，政府旁，学校旁，交通便利的地方大于其他地方。以后有了换新房的需求，只有地理位置优越，房子才更加具有价值！
三：当地经济
对于三四线城市来说经济是否发展决定房价的高低。房价和所在的地区经济发展成正比，若成反比就要考虑是否合适购买，当然市政府搬迁，修建大商场或大广场对于周围楼盘房价确实起到了上涨作用，但这种上涨可能并不会持久。
四：城市在省里的排名
城市的排名直观上就已经表明在省内的综合实力，对于投资而言能在靠前排名的城市买就不要在靠后的城市买，靠前排名的城市在政策上要远远大于省内其他城市，教育，医疗，出行等也要高于其他城市。
五：新旧小区对比
这个毫无疑问购买新小区，就算在三四线城市，新小区的基础设施也远远要高于老旧小区，买房子之一就是要提高居住质量，老旧小区顶层很多自来水压力不够，防水处理不到位，整个小区下水道变细，堵塞那是常有的事，更重要的是没有电梯！老旧小区谁买谁知道心酸。不管是自住还是投资，买房都需要大额资金，老旧小区这么多弊端，就没有必要往火坑里跳了。
六：买房用来出租
三四线城市本来整体工资水平就比较偏低，以租养贷在很大程度上不符实际。如果看中租金，资金充足那就在省会城市买，买现房，因为新房都有交房日期，交房后装修还要放置一段时间，这个空档期就白白浪费掉了。如果真的想以租养贷，那么房贷也不能过高，这就需要首付比例大大提高，另外出租也要找合适的租户，确保能按时收到房租，这些都要一一考虑。
七：贷款方式
相信大多数人都是贷款买房，哪种贷款方式比较划算，纯商业贷款还是商业公积金组合贷，还款选等额本金还是等额本息？这些都要在购房前去考虑，毕竟首套房子首次贷款机会只有一次，一定要好好珍惜。
八：首付/还贷能力
买房不是头脑发热下的经济行为，购房首付需要大量资金，若本身没有足够资金或不能再规定日期筹到资金，如果自己有足够资金一般房贷也在承受范围之内，若首付还借有亲朋好友大量资金，根据自身收入来衡量是否要购买，因为一旦签订了购房买卖合同，你既要偿还银行贷款，同时还需要偿还亲朋好友的借款。
未来房地产的成长空间，利润等都会受到国家的多重限制，并不是所有城市的楼盘都具有投资价值。因国家调控，市场供应等因素的影响，涨幅，入手机会也会有很大区别。谈价格不如谈价值，谈楼市不如谈城市，选择好城市，选择对城市是购房的选择。
下面，小编就为大家介绍一些渭南热卖的楼盘供大家参考：
渭南宝能华府
均价：待定
项目地址：临渭区渭清路与双王大街（310国道）十字东南角
项目电话：400-890-0000 转 701871
项目动态：渭南宝能华府建面约106-142㎡新品，交5千抵5万，火热认筹中！
项目信息：宝能华府，34万方市府中心理想府邸，业态涵盖揽境高层、阅境小高层、鎏金商铺。项目从精琢园林、精研建筑、精致细节着手，创著精品人居大境。于建筑风格方面，项目以现代融合新古典风格，建筑顶部化保留设计4.3-5.4m“扇屏冠顶”，为高品质生活加冕。更有品质细节：项目不惜投入成本，打造精装入户双大堂，北侧卧配置南玻三层中空玻璃，优享日立高端电梯，户户匹配智能锁等，让居家更有尊崇感。
均价：5650元/㎡
优惠政策：按揭97折，全款95折
项目地址：解放路132号
项目电话：400-890-0000 转 802042
恒天首府花园洋房和二期少量现房发售，建面约136-138㎡阔绰三居，五证齐全，南北通透，全城争抢中。三期11#楼建面约133㎡新品小高层火热咨询中。优惠政策：按揭97折，全款95折。
项目位于解放路中段132号(神火宾馆对面 )，处于渭南市主城区繁华地段。恒天首府由央企——中国恒天集团渭南恒天地产开发。项目配套有百米银杏大道、羽毛球运动场、健身广场、临街商铺、小区自带国际双语幼儿园；小区车位配比率为1:0.8，车位共2314个，其中地下1731个，地面573个；小区绿化率38%，容积率3，楼间距80-100米，周边有2路、 8路、10路、308路、11路公交车，交通便捷。
均价：6300元/㎡
售楼地址：胜利大街与六泉路交汇处（实验中学西80米）
项目电话：400-890-0000 转 635185
上上国风5月10日起，价格全面上调，早上车早实惠！
上上国风傲据渭南胜利大街市府都会圈，紧邻高铁站、市中心医院、实验中小学、民俗博物馆、体育运动中心、渭清公园等，汇聚众多城市优质资源于一身；2期东府倾力首创“前阔、中敞、后静”三进式国风院落，重新定义中国家族礼序；110米楼间距推窗即景，铸就瞰景楼王；40%绿化率、3000㎡阳光草坪清肺怡人；恒温泳池、800米环园步道回归生活之安逸；9500㎡邻里中心，量身定制休闲、娱乐、健身一体化大体量空间，惬意生活一步到位；更有上上物业24悉心服务，尽享从容生活。上上国风2.2万㎡景观庭院，步步悦心，处处皆景，值得一生所享。
均价：6500元/㎡
咨询电话：400-890-0000 转 867005
项目地址： 高新区敬贤大街与崇业路交汇处
渭南富力城目前成功签约高新四小，护航孩子智慧成长！目前项目16#、19#、21#、23#建面约105-170㎡书香湖境官邸全城竞藏！
楼盘信息：富力城——城西千亩精装大盘，项目总占地1075亩，总建筑面积218万平米（其中包含31万平米全业态商业配套），以高品质精装修住宅为中心、大型综合商业为配套的一体化生态新城。项目距离渭南高铁北站仅8左右即可到达，距离渭南西高速口仅9，从项目30到达西安，立体式交通网路，非常方便，交通四通八达。
均价：6500元/㎡
项目地址： 高新区胜利大街与恒通东路十字东南角
项目电话：400-890-0000 转 859648
四月淘房季，安家正此时。睿领城央，国韵华宅，升级新品引爆黄金周。【渭南恒大珺睿府】1000元网上购房，81折特大优惠 再减免10000元。恒大网上卖房，工作之余赚现金优惠截止4月30日）。目前建筑面积约95-156㎡瞰景高层（含装修交付）恭迎品鉴。
恒大珺睿府位于高新区胜利大街与恒通东路十字东南角，占地面积约222.8亩，总建筑面积约37万㎡，约6万㎡新中式立体园林，2700㎡镜泊双湖，此外规划约5100㎡风情商业街，吃喝玩乐出门即享；约2500㎡高端会所，涵盖商务聚会，休闲娱乐；约9000㎡恒大影城，纵享视听盛宴；自建3200㎡社区幼儿园。物业为国家一级资质——金碧物业。
渭南保利锦悦和府
高层参考均价：5600元/㎡
项目电话：400-890-0000 转 894681
保利锦悦和府项目期房在售中，在售高层1#和3#楼，房源面积102-137，参考均价5600元/㎡，预计2021年11月交房；在售洋房、面积154、226、192，洋房参考均价6800元/㎡；预计2021年6月交房，以上信息仅供参考，更多详情请咨询售楼处。项目位于新盛二路（公安高新分局向南300米）。
项目落子高新主轴敬贤大街与新盛二路旁，以新中式低密住区，唤醒城市人居价值，东方园林，深植丰厚文的适老适幼设计，打造全生命周期园林；更有品牌幼儿园、独栋商业mall及商业综合体，构筑便捷生活圈，用优悦府居影显栋梁人物的进阶之路。保利锦悦和府，以东方院落、中式建筑敬献理想府院生活。
信达峯墅
价格：待定
电话：400-890-0000 转 877750
地址：三贤路北段（盈田小学对面）
信达峯墅建面约103-159㎡纯板大宅”诚意咨询中！
信达峯墅项目总占地约240余亩,总建筑面积约为43万平米,容积率为2.15, 绿化率为42％, 总规划18栋楼 ,社区采用1T1、2T2、2T3户，电梯入户的豪华配置，打造渭南端的墅质花园洋房社区。
信达峯墅项目正位于市府CBD行政核心板块，北临西南京路，南临东风大街，西临渭清路，东至六泉路。
价格：待定
咨询电话：400-890-0000 转 897649
项目地址： 高新区高新东路与敬贤大街西北侧（万达广场北侧）
信达源著目前建面约110-129㎡ 南北通透四阳台品质大宅，恭迎品鉴。
信达源著处于市政新区与高新接壤的门户地带，集萃行政中心、万达商圈、渭南市中心医院、高新中学、体育中心、博物馆、渭清公园等6大城市功能配套，无论是政务商事、休闲购物、教育运动都能够在1000米之内解决。社区配套健身会所、恒温泳池、棋牌室、书吧、咖啡厅……贴合中产阶级的富足、美好、雅致的生活情趣。无论是职场打拼还是交际应酬你的疲惫时候，总有一个宁静之处等你归来。
渭南万科城
价格：待定
售楼地址：渭南市临渭区仓程路万科城市展厅
电话：400-890-0000 转 718287
世界500强万科，以城乡建设与生活服务商为定位，倾力打造“好房子、好社区、好服务”，不断革新人居品质。万科城是万科以万科品牌命名的产品系，它继承着万科纯正的血脉。万科城，始终在践行“一座万科城，改变一座城”的理念，以对城市与人居之路的不懈探索，为城市创造全新生活模式，引领都市人居生活新升级。
韩城恒大御景半岛
均价：4600元/㎡
地址：新城区二环南路环岛东南角
电话：400-890-0000 转 800513
【韩城恒大御景半岛】新城央，南湖畔，幸福优居。升级新品引爆黄金周，81折特大优惠，1000元网上购房，再减免10000元。每日每盘3套特价房再享88折。恒房通会员推荐成交赚1%，购房客户额外98折。优惠截止至2020年4月30日 。
韩城恒大御景半岛位于韩城城南核心区，总占地约228亩，总建筑面积约38万㎡。总容积率为2.5，首期规划高层6栋，洋房7栋。项目紧邻南湖公园，周边二环路、卓立路（建设中）、恒志路（建设中）环伺。立体交通便捷开启区域经济和未来生活。项目拥享约6万㎡臻美欧式园林，自建约1万㎡风情商业街、约3000㎡名仕会所、约3000㎡品牌幼儿园等多元醇熟配套，打造唯美浪漫的生态人居美宅，开启韩城湖居新篇章。
渭南房天下免费咨询热线：15592339017（同微信）
免费看房直通车预约热线：小韩：15592339087（同微信）
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